La Comisión Nacional de los Derechos Humanos (CNDH) advirtió sobre los riesgos que la gentrificación, la turistificación y la presión inmobiliaria representan para el derecho a una vivienda adecuada y la permanencia de comunidades en distintas ciudades de México.
El organismo señaló que estos procesos han transformado barrios históricos mediante el aumento de rentas, cambios en el uso de suelo y la expansión de alojamientos de corta estancia. Entre las ciudades con mayores presiones identificó a Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey, donde el encarecimiento de la vivienda puede provocar el desplazamiento de familias con menores ingresos.
La llegada de visitantes y las expectativas generadas por eventos internacionales, como el Mundial de 2026, también han incrementado la presión sobre el mercado inmobiliario. En las ciudades sede se han planteado aumentos de rentas de entre 25 y 40 por ciento, situación que puede dificultar la permanencia de miles de familias en sus hogares.
La CNDH también advierte sobre la sustitución de viviendas destinadas a residentes permanentes por espacios de renta temporal, así como sobre los efectos que estos cambios pueden tener en las redes comunitarias, el acceso al agua, las actividades económicas y la identidad de los barrios.
Los impactos son mayores para mujeres, comunidades indígenas, personas mayores, familias de bajos ingresos y trabajadores informales, quienes enfrentan mayores dificultades para mantenerse en las zonas donde han construido sus redes de vida.
Ante este escenario, el organismo plantea fortalecer la regulación de los alquileres temporales, preservar vivienda para uso habitacional permanente y mejorar los instrumentos de planeación urbana. También propone monitorear los incrementos de renta, facilitar mecanismos de denuncia y garantizar un acceso equitativo al agua potable.
La CNDH sostiene que el desarrollo urbano y turístico debe considerar la permanencia de las comunidades y evitar que la transformación de las ciudades termine vulnerando el derecho a una vivienda adecuada.